Пожалуйста зарегистрируйтесь для полного доступа к форуму.

Закрытая тема
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 15
  1. #1
    Завсегдатай
    Регистрация
    09.10.2009
    Сообщений
    41
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Вес репутации
    0

    Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    Участились вопросы, связанные с Генеральным планом застройки дачного поселка, а также с индивидуальной застройкой участка.
    Основные вопросы:
    1. Для чего нужен Ген. план?
    2. Как застраивать участок?
    Основные регламентирующие документы:
    1. Закон №66-ФЗ (гл. VII);
    2. СНиП 30-02-97;
    3. СП 11-106-97.
    Документы см. ниже.
    Если хотите рассмешить бога - расскажите ему о своих планах





  2. Место для вашей рекламы

  3. #2
    KVV
    KVV вне форума
    Старожил
    Регистрация
    26.10.2009
    Посёлок
    Петровское 21
    Сообщений
    175
    Поблагодарил(а)
    58
    Получено благодарностей: 49 (сообщений: 16).
    Вес репутации
    41471

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    [quote author=TECH link=topic=619.msg10314#msg10314 date=1260194731]
    Участились вопросы, связанные с Генеральным планом застройки дачного поселка, а также с индивидуальной застройкой участка.
    Основные вопросы:
    1. Для чего нужен Ген. план?
    Основные регламентирующие документы:
    1. Закон №66-ФЗ (гл. VII);
    2. СНиП 30-02-97;
    3. СП 11-106-97.
    Документы см. ниже.
    [/quote]
    Да законы и СНИПы все уже давно изучили. А вопрос стоит: "зачем его выкупать?".


  4. #3
    Завсегдатай
    Регистрация
    09.10.2009
    Сообщений
    41
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Вес репутации
    0

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    Вы не имете права долгосрочно распоряжаться участком (поселком) в рамках градостроительной программы района. Вы не имеете права ничего на нем строить.
    Если вам этого не дали бесплатно, вы должны сделать это за свои деньги.
    Если хотите рассмешить бога - расскажите ему о своих планах

  5. #4
    Завсегдатай
    Регистрация
    28.07.2009
    Посёлок
    Новое Фаустово 101 уч-к
    Сообщений
    562
    Поблагодарил(а)
    22
    Получено благодарностей: 5 (сообщений: 4).
    Вес репутации
    0

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    блин, покупали с таким разрешением: разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, а оказывается ничего не можем, ни строиться, ни прописаться ???

  6. #5
    Завсегдатай
    Регистрация
    09.10.2009
    Сообщений
    41
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Вес репутации
    0

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    Вы купили право владения землей. Но строиться на ней вы должны в рамках градостроительной программы района. Требования, на самом деле не очень жесткие, не стоит отчаиваться. Создать себе достойный быт достаточно!
    Что касается КС, то вопрос окончательно не решен.
    Если хотите рассмешить бога - расскажите ему о своих планах

  7. #6
    Завсегдатай
    Регистрация
    28.07.2009
    Посёлок
    Новое Фаустово 101 уч-к
    Сообщений
    562
    Поблагодарил(а)
    22
    Получено благодарностей: 5 (сообщений: 4).
    Вес репутации
    0

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    Я хочу пользоваться правами, указанными в договоре. А тут сплошные засады: ген.план выкупай, ЗОПы выкупай, о прописке не мечтай! > Вот если бы это было все договоре прописано, подумали бы еще покупать или нет. Хотя у нас еще есть вариант отхода.

  8. #7
    Завсегдатай
    Регистрация
    09.10.2009
    Сообщений
    41
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Вес репутации
    0

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    Законодательство по этому вопросу сырое. Но решение, все равно, будет принято. Просто вопрос назрел. Не торопитесь с выводами и с действиями.
    Если хотите рассмешить бога - расскажите ему о своих планах

  9. #8
    KVV
    KVV вне форума
    Старожил
    Регистрация
    26.10.2009
    Посёлок
    Петровское 21
    Сообщений
    175
    Поблагодарил(а)
    58
    Получено благодарностей: 49 (сообщений: 16).
    Вес репутации
    41471

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    То, что план кому-то нужен - это не оспаривается. Вот ежели бы мы получали (именно получали, а не покупали) землю у местной Администрации, предварительно собравшись и организовавшись в ДНП/ДНТ, тогда бы без плана Администрация не могла бы выделить землю (см. ФЗ-66). У нас же у всех ситуация немного другая. К нам не применим ФЗ-66, т.к. мы покупаем землю у третьего лица, а это треть лицо, чтобы поменять разрешенный вид использования, должно провести зонирование территории в соответствии со СНИПами (см. СНИПы), составить, согласовать и зарегистрировать где-то в Администрации ГЕНПЛАН.
    Возникает законный вопрос: "зачем его выкупать?" ??? ОН ЖЕ УЖЕ ЕСТЬ !!!!!!

  10. #9
    Завсегдатай
    Регистрация
    09.10.2009
    Сообщений
    41
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Вес репутации
    0

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    Ген. план нужен не "кому-то", а собственнику земли (покупателю). Иначе ему госструктуры не дадут её обустроить и спойно жить.
    А вот по поводу того, что он (Ген. план) должен быть, ответ неоднозначен. Ген. план - это обустройство существующей земли. У продавцов земли существует понятие организованного и не организованного поселка. Продажа земли в организованном поселке подразумевает наличие Ген. плана и другую цену за сотку. В неорганизованном поселке Ген. план отсутствует, вам продают голую землю. Цена за сотку в этом случае ниже и все проблемы по организации поселка за ваши деньги.
    Если хотите рассмешить бога - расскажите ему о своих планах

  11. #10
    Завсегдатай
    Регистрация
    23.08.2009
    Сообщений
    772
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 2 (сообщений: 2).
    Вес репутации
    0

    Re: Ген. план застройки поселка и инд. строительство

    [quote author=TECH link=topic=619.msg10390#msg10390 date=1260278919]
    Ген. план нужен не "кому-то", а собственнику земли (покупателю). Иначе ему госструктуры не дадут её обустроить и спойно жить.
    А вот по поводу того, что он (Ген. план) должен быть, ответ неоднозначен. Ген. план - это обустройство существующей земли. У продавцов земли существует понятие организованного и не организованного поселка. Продажа земли в организованном поселке подразумевает наличие Ген. плана и другую цену за сотку. В неорганизованном поселке Ген. план отсутствует, вам продают голую землю. Цена за сотку в этом случае ниже и все проблемы по организации поселка за ваши деньги.
    [/quote]

    А как фирма продавец может гарантировать, что местная администрация не потребует внести в план изменения, затрагивающие частные владения?

 

 

Похожие темы

  1. [Мячково] План поселка по секторам!
    от pixelranger в разделе Мячково
    Ответов: 31
    Последнее сообщение: 10.06.2012, 17:26
  2. План организации поселка на 2011 г.
    от Financier в разделе Дивный
    Ответов: 197
    Последнее сообщение: 26.06.2011, 10:23
  3. План поселка разбитый на сектора.
    от 211063595 в разделе Славный
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 08.12.2010, 12:05
  4. План застройки поселка.
    от Rezkiy в разделе Лазурный
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 20.04.2010, 16:13
  5. Ответов: 0
    Последнее сообщение: 09.12.2009, 11:32

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
ВВЕРХ

Search Engine Optimization by vBSEO 3.5.2