Пожалуйста зарегистрируйтесь для полного доступа к форуму.

+ Ответить в теме
Страница 3 из 3 ПерваяПервая 123
Показано с 21 по 23 из 23
  1. #21
    Старожил
    Регистрация
    15.10.2010
    Посёлок
    Солнечный , Дивн., Охотн., Сосн. дачи, Повелье
    Сообщений
    1,655
    Поблагодарил(а)
    6
    Получено благодарностей: 92 (сообщений: 55).
    Вес репутации
    3704

    Re: Генеральный план ДНП"Солнечный"

    Цитата Сообщение от ekis Посмотреть сообщение
    Извините, что вмешиваюсь в ваш диалог, но я тоже озадачена вопросом Генплана для Лесного.
    По ценам за Генплан. Очень плотно я этим еще не занималась, но цены колеблятся от 36000 до 120 000 рублей за гектар. ЭТО цены под ключ. Причем, что за 36, что за 120 - совершенно одинаковый перечень страниц в генплане.

    Адреса без генплана получить сейчас, вряд ли можно даже за взятки. По крайней мере наше Фединское так напугал приезд и разнос московского архитектора, что они мне все его постановления выложили и даже драться со мной в этот раз не стали )

    Если вы действительно решите делать такой план (он действительно снимает много головной боли для поселка и лично для председателя), можно объединиться и серьезно опустить какую нить контору по цене.

    А, еще, это называется не Генплан, а Проект организации и застройки территории ДНП

    Извините, что вмешалась..
    Проект организации и застройки территории ДНП - действительно принципиально отличается от Генплана поселка . На основании Проекта согласовывается сам Генплан .


    С 99-процентной уверенностью предполагаю , что ни один ФиНовский поселок , представленный на этом форуме не будет заниматься этими бумажками под названием Генплан или Проект ЗТ . А со 100% уверенностью , могу сказать , что на территории нашего Березняковского сельского поселения из 117-ти дачных и садовых поселков ни у одного этого поселка НЕТ ни генпланов , ни проектов застройки территорий .

    По поводу того , что Генплан или Проект застройки территории снимает для поселка и для Председателя какие то проблемы , могу согласиться частично . Но если ни у поселка , ни у Председателя нет никаких проблем по этому поводу , то и снимать их незачем .

    А вот нажить себе и поселку проблем с этим документом ДНП может себе не детских .

    1. цена 120 000 за гектар - это только топосъемка и оформление бумажных носителей , после чего всё это нужно согласовать в градостроительных отделах района и области.

    2. публичные слушания согласования этих документов , практически всегда блокируются местным населением , что неоднократно доказано на ФиНовских поселках "Соснино" , "Повелье" , "Соснинские дачи" и т.д , которые выставлялись на продажу и уже после продажи по несколько десятков и даже сотен участков , местные бабули , на этих публичных слушаниях блокировали согласования проектов застройки территорий , заставляя ФИН возвращать людям деньги за участки и прикрывать продажи в этих поселках . Кстати , поэтому ФиН и нашел путь продажи участков через "Проект раздела земельного массива" , что существенно упростило эти процедуры.

    3. Заказчиком Проекта или Генплана выступает юридическое лицо (ДНП) , соответственно эти документы должны полностью соответствовать Градостроительному кодексу РФ и всем СНиПам и СанПинам и много еще чему , предьявляемым к этому документу .

    4 . На данном документе должны быть нанесены абсолютно все постройки , в том числе и хозяйственные , все коммуникации и сооружения находящиеся на территории поселка . Собрать на данном этапе данные от каждого участка , кто и что и где проектирует располагать на участке - просто нереально , так как многие собственники мало представляют пока где у них будет туалет на участке , где теплица , а где беседка и т.д . А многие даже не решили даже где дом ставить . Не имея абсолютных и достоверных сведений от каждого участка , ДНП "нарывается" на проблему 5 .

    5 . ДНП , как юридическое лицо , обязано будет вносить все изменения в данный Проект или Генплан , и соответсвующим образом утверждать и согласовывать эти изменения в случае , если кто-то из собственников перепланирует и построит какой либо объект на своем участке не в том месте , где он будет внесен на Генплан . Построил человек туалет в другом углу участка , значит ДНП должно это отследить и внести соответствующее изменение на Генплан , после чего утвердить это изменение с соответствующими инстанциями . Заставить собственника строить туалет в том месте , где он указан на Генплане , ДНП не может , так как это грубое нарушение Градостроительного кодекса РФ (ст.48) со стороны ДНП , которая позволяет собственнику строить все без проекта и по сути где ему вздумается . Кстати , этим же ДНП будет грубо нарушать и собственный Устав , в части целей и задач для которого это ДНП создавалось . А именно , превращать ДНП в карательный орган членов этого ДНП , вместо того , чтобы защищать законные интересы члена ДНП . Это нонсенс господа !

    6 . Исходя из проблем 4 и 5 , ДНП создает себе исвоим членам ещё одну проблему - постоянная трата материальных и моральных ресурсов на поддержание актуальности Генплана , тем самым давая повод всякого рода проверяющим инстанциям и упрощая работу чиновникам этих инстанций по поиску нарушений на территории поселка , чем они (чиновники) неприменут каждый раз воспользоваться штампуя штрафы за всякого рода несоответствия Генплана и "проверяемых" объектов.


    Ну и самое главное .
    Нигде , ни в одном законодательном акте РФ , ни в одном внутреннем документе ДНП , нет нормы , обязывающей ДНП заниматься пропиской членов ДНП или получением почтовых адресов для членов ДНП . Соответственно , требования от ДНП этих функций является НЕ ЗАКОННЫМ , пусть даже эти требования исходят от самых "порядочных" членов ДНП

  2. #22
    Старожил
    Регистрация
    20.04.2011
    Посёлок
    Лесной, 121
    Сообщений
    1,264
    Поблагодарил(а)
    310
    Получено благодарностей: 307 (сообщений: 196).
    Вес репутации
    40281

    Re: Генеральный план ДНП"Солнечный"

    Лично мне глубоко фиолетовы ВОЗМОЖНЫЕ проблемы ДНП. Потому что все проблемы решаются по мере их поступления.
    А вот то, что у меня в поселке некоторым людям прописка нужна - меня это волнует и конкретно волнует. Потому что я председатель. И к кому им еще идти с этим гемороем, как ни ко мне? И причем тут законодательство??? Вы вообще про человеческие отношения то слышали? Или только законы гуглите?
    Не обязан, не должен... Тьфу!

    После того, как я УЖЕ заказала генплан, меня особо улыбнула ваша фраза:
    "Проект организации и застройки территории ДНП - действительно принципиально отличается от Генплана поселка . На основании Проекта согласовывается сам Генплан"

    Я посетила 8!! различных организаций и частных лиц, которые занимаются этими самыми планами, и никто не смог такую мелочь превратить в отдельный пункт! ))

    И еще - "цена 120 000 за гектар - это только топосъемка и оформление бумажных носителей" - это вы так шутите?

    МАКСИМУМ за частично согласованный генплан - 65 000 тыр за гектар вместе с автокадовскими файлами!!

    Без каких либо согласований - 40 000 тыр за гетар. Вы бы хоть погуглили, прежде чем народ с таким уверенным видом в заблуждения вводить. Так ведь и нормальные люди без возможности прописаться останутся.

    Вы же тут, как никак в авторитете, Иван Михалыч, и вам вроде люди доверяют и прислушиваются. Были бы вы поосторожнее с вопросами, которым какбы не вполне владеете.
    Последний раз редактировалось admin; 17.04.2012 в 10:38. Причина: личная переписка
    Бесплатные консультации по электричеству.
    По рабочим вопросам, звоните: +7 499 501 15 47

  3. #23
    Старожил
    Регистрация
    15.10.2010
    Посёлок
    Солнечный , Дивн., Охотн., Сосн. дачи, Повелье
    Сообщений
    1,655
    Поблагодарил(а)
    6
    Получено благодарностей: 92 (сообщений: 55).
    Вес репутации
    3704

    Re: Генеральный план ДНП"Солнечный"

    Цитата Сообщение от ekis Посмотреть сообщение
    А вот то, что у меня в поселке некоторым людям прописка нужна - меня это волнует и конкретно волнует. Потому что я председатель. И к кому им еще идти с этим гемороем, как ни ко мне? И причем тут законодательство??? Вы вообще про человеческие отношения то слышали? Или только законы гуглите?
    Для всех уравновешенных сообщаю , что прописаться на даче можно и без Генплана .
    Последний раз редактировалось admin; 17.04.2012 в 10:58. Причина: чрезмерное цитирование и оскорбление

 

 

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
ВВЕРХ

Search Engine Optimization by vBSEO 3.5.2