Пожалуйста зарегистрируйтесь для полного доступа к форуму.

+ Ответить в теме
Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 22
  1. #1
    Старожил
    Регистрация
    22.03.2016
    Посёлок
    Клеверная дымка
    Сообщений
    279
    Поблагодарил(а)
    22
    Получено благодарностей: 40 (сообщений: 30).
    Вес репутации
    454

    С чего начать освоение ДП

    Уважаемые соседи, пообщавшись со старожилами форума, получив их советы, как людей, которые уже прошли весь этот путь от покупки участка у СЗ, до проживания в нем, а также почитав разные темы, касающиеся освоения ДП, хочу написать примерный план действий, с которых необходимо начинать осваивать наш ДП.
    Перед этим хотела бы отметить, что меня беспокоит тишина, которая наблюдается на форуме нашей КД. Откликнулись лишь три соседа, четвертый пока отмалчивается, но тоже найден. Я допускаю тот факт, что не все люди считают нужным посещать различные форумы, что часть людей просто даже не знает о его существовании, но должна же быть и другая часть, которая видела, знает, но почему то не обозначает себя никак. Я это говорю к тому, что у нас на сегодняшний день продано больше половины участков (считала по схеме на официальном сайте), ждать, когда распродадут все не имеет смысла, рано или поздно они все равно будут распроданы (хотя мы можем в этом помочь, но об этом ниже), а мы нынешние собственники, как я полагаю, заинтересованы в том, чтобы как можно скорее начать наслаждаться своей дачей или домом (смотря какие у кого планы) в нашем поселке. А для этого уже сейчас надо начинать шевелиться на пути к освоению ДП.
    1. Знакомство.
    У нас уже есть соответствующая тема, необходимо там начать знакомиться и обмениваться контактами. А также необходимо понять, есть ли у нас среди собственников люди, с нужными профессиями. Так как нам очень понадобиться юрист, бухгалтер и пр. Также понять возможности каждого соседа, может быть он сам или его друзья/знакомые могут помочь с дорогами (щебень песок и пр), с другими моментами, которые всем нам понадобятся. Так с миру по нитке и наберем пул нужных людей, которые будут нам в помощь в дальнейшем.
    как найти соседей?
    Чтобы быстрее всем познакомиться, нужны контакты собственников. Можно запросить у СЗ, но все контакты они не предоставят, это было бы идеально, обзвонить всех и пригласить на собрание или как минимум сюда. Но СЗ дает контакты непосредственных соседей, граничащих участков. У одного участка 3 границы, а этом уже +3 конакта, за исключением некоторых участков, но и они по 1-2 контакта могут собрать. Напрмер 103 участок, Алексей, в целом может достать 2 контакта, на сегодняшний день пока 1, а 272 участок, тоже Алексей, уже сегодня может привлечь 1 доступный ему контакт своего соседа. Так и расширимся потихонечку.
    2. Продажа остальных участков
    Наблюдая тенденцию продаж, можно понять, что наш поселок будет раскуплен уже в скором времени (все относительно), осталось порядка 100 участков, из почти 300-сот. С другой стороны 100 - это тоже достаточно много и нельзя ничего утверждать в нашей реальности, сегодня идут продажи, а завтра застопорятся по той или иной причине. (в стране кризис, как никак, и сейчас продажи идут, так как начался сезон, если к осени не успеют распродать, можно будет наблюдать по дай бог одному в месяц, либо еще вариант: СЗ выставит на продажу новый Дп наиболее привлекательный может быть и наибольшее внимание целевой аудитории уйдет туда, опять же будет засада).
    Из диалога со старожилами, я вынесла такую информацию, что есть прецеденты, где поселки ждали и по 5 лет, когда их окончательно раскупят. Так вот для того, чтобы мы так долго не ждали, необходимо начать обустраиваться уже сегодня.
    Зачем существующим собственникам это надо?
    К примеру, мы все хотим дороги, понятно, что массово скинуться на них выгоднее, нежели лишь частью собственников, поэтому нужно как можно больше собственников. Для того, чтобы строить дороги необходимо у СЗ выкупить ЗОПы, эта задача опять же из серии один в поле не воин. (о ЗОПах поговорим ниже)
    Что необходимо?
    Нужно несколько соседей (хотя бы участков 30-50), которые готовы начать осваивать свои участки уже в этом году, поставить хотя бы бытовки, начать решать вопросы с соседями по установке заборов и пр.
    Таким образом, будущие потенциальные собственники, приезжая на просмотр, увидят, что есть жизнь на земле и более доверительно и с большим удовольствием примут решение в пользу КД. Мы все купили участки в пустом поле, нас это не остановило, да, но люди бывают разные, мы не знаем, сколько людей уехали с просмотра, отказавшись от покупки. Поэтому надо скооперироваться и положить начало в этом вопросе.
    3. Создание своего ДНТ Клеверная Дымка
    Ох и непростая эта тема, как оказалось, и очень больная и животрепещущая для многих поселков на этом форуме. Я не будут тут сильно расписывать что к чему, ибо уйдет не мало времени и текст будет очень большим, он уже и так превращается в "распашонку". Поэтому кому интересно, Вы также можете перенять опыт у старожил данного форма, почитать в целом форум, кто с какими проблемами на этом этапе сталкивался и как они были решены, ну и конечно интернет Вам в помощь, чтобы самостоятельно попробовать разобраться что к чему.
    Кратко суть вопроса. У СЗ создано свое ДНП Клеверная дымка и рано или поздно нам всем предложат туда вступить. (почему этого делать не надо читайте форум, общайтесь со старожилами, лично расскажу то, что успела узнать и уяснить при обращении ко мне).Но можно сказать, что это достаточно непрозрачна структура, которой доверять не стоит.
    Что необходимо?
    Организовать свое ДНТ (разницу между ДНП и ДНТ можно погуглить, либо вот http://www.svozem.ru/svoya-zemlya/po...razlichie.html)
    Для этого необходима инициативная группа, которая возьмется за реализацию этого вопроса. Все существующим собственникам вступить в свое ДНТ для решения всех вопросов по обустройству нашей КД и в дальнейшем приглашать новых соседей вступить.
    Зачем это надо?
    Для создания инфраструктуры, например, дороги, которые всем нам так нужны, нам необходимо выкупить у СЗ все ЗОПы нашего ДП, это тоже отдельная и животрепещущая тема на этом форуме. Опять же советую почитать. Ну в целом зачем это надо Вы можете прочесть из ссылки, которую я дала. Думаю, не надо сильно пояснять, зачем вообще нужная любая форма Правления.
    Варианты развития (чего нельзя допустить)
    Мы можем оставить все как есть и в дальнейшем вступить в ДНП от СЗ, но платить придется гораздо больше, можем организовать свою прозрачную для всех собственников структуру и вступить в нее, а можем вообще никуда не вступать. Такие люди называются Индивидуалами. Про них Вы можете почитать тут http://www.svozem.ru/svoya-zemlya/po...idualom-2.html Мне лично этой информации не хватило я изучала вопрос дополнительно. В итоге если кратко, то индивидуалом тоже не выгодно получается. Лучше всего держаться всем вместе, но это, как говориться, никто не для кого не указ. Но чего категорически нельзя допустить, так это раскола на ДНП от СЗ, на собственное ДНТ и Индивидуалов!!! При таком расколе не удаться быстро достигнуть договоренности по инфраструктуре, будет много разговоров и мало дела и обустройство КД затянется на годы. Есть случаи, когда в одном поселке было создано не одно и не два ДНТ)давайте будет умнее, будем учиться на опыте других и придем к общему знаменателю.
    Индивидуалы - это тоже отдельная тема, о ней тут писать не будут. Но понятно одно, сначала объединившиеся собственники создают инфраструктуру и платят за себя и индивидуалов, затем индивидуалы платят за пользование инфраструктурой, но уже больше, чем потратили на это объединившиеся. Все очень запутано и одно тянет за собой другое.

    В общем пока мы сделаем все вышеописанное, глядишь и поселок при положительной динамике до конца раскупят, по крайней мере я на это надеюсь. Но очень сильно рассчитываю на то, что люди активируются и мы начнем делать первые шаги.

    Спасибо за внимание!





  2. Место для вашей рекламы

  3. #2
    Завсегдатай
    Регистрация
    16.11.2013
    Посёлок
    Удачный
    Сообщений
    120
    Поблагодарил(а)
    24
    Получено благодарностей: 54 (сообщений: 34).
    Вес репутации
    0

    Re: С чего начать освоение ДП

    Самый лучший опыт у поселка "Солнечная Долина", вот на них и надо равняться. И не нужны будут ни председатели, ни бухгалтера...
    http://www.svozem.ru/svoya-zemlya/po...op-vazhno.html
    Фемида - божество языческое и потому в православном государстве недопустимое.

  4. #3
    Старожил
    Регистрация
    22.03.2016
    Посёлок
    Клеверная дымка
    Сообщений
    279
    Поблагодарил(а)
    22
    Получено благодарностей: 40 (сообщений: 30).
    Вес репутации
    454

    Re: С чего начать освоение ДП

    Цитата Сообщение от super.kote1985 Посмотреть сообщение
    Самый лучший опыт у поселка "Солнечная Долина", вот на них и надо равняться. И не нужны будут ни председатели, ни бухгалтера...
    http://www.svozem.ru/svoya-zemlya/po...op-vazhno.html
    Спасибо, за ссылку, почитаю. Про них тоже уже многое прочитала, они умки!

  5. #4
    Заблокирован
    Регистрация
    06.04.2015
    Посёлок
    Москва Лето 15
    Сообщений
    312
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 28 (сообщений: 22).
    Вес репутации
    0

    Re: С чего начать освоение ДП

    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Перед этим хотела бы отметить, что меня беспокоит тишина, которая наблюдается на форуме нашей КД.
    -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Это нормально и так будет

    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Я это говорю к тому, что у нас на сегодняшний день продано больше половины участков (считала по схеме на официальном сайте), ждать, когда распродадут все не имеет смысла, рано или поздно они все равно будут распроданы
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Все будет продано к концу лета

    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
    а мы нынешние собственники, как я полагаю, заинтересованы в том, чтобы как можно скорее начать наслаждаться своей дачей или домом (смотря какие у кого планы) в нашем поселке.
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Далеко не все. Рассчитывайте на одну треть

    -----------------------------------------------------------------------------------------------------
    Так как нам очень понадобиться юрист, бухгалтер и пр.
    -----------------------------------------------------------------------------------------------------

    Ну это врят ли и не скоро

    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Также понять возможности каждого соседа, может быть он сам или его друзья/знакомые могут помочь с дорогами (щебень песок и пр), с другими моментами, которые всем нам понадобятся.
    -----------------------------------------------------------------------------------------------------

    Единственно что нужно это суммарная энергия


    -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
    это было бы идеально, обзвонить всех и пригласить на собрание или как минимум сюда. Но СЗ дает контакты
    -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Это нереально. Рассчитывйте на тридцать человек, с остальными только проводите работу по уплате взносов


    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    собственников, поэтому нужно как можно больше собственников. Для того, чтобы строить дороги необходимо у СЗ выкупить ЗОПы, эта задача опять же из серии один в поле не воин. (о ЗОПах поговорим ниже)
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Это не к спеху. Пока не закончится массовое строителство, серъезное дорожное благоустройство бесполезно. Достаточно время от времени нанимать местного тракториста чистить кюветы и подсыпать
    гравий. Вполне можно обойтись без организации ДНО.


    --------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Что необходимо?
    Нужно несколько соседей (хотя бы участков 30-50), которые готовы начать осваивать свои участки уже в этом году, поставить хотя бы бытовки,
    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Ну да


    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
    начать решать вопросы с соседями по установке заборов и пр.
    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    В зтом году бесполезно, в лучшем случае на следующий



    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    3. Создание своего ДНТ Клеверная Дымка
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Само по себе ДНТ не решает никаких проблем. Гораздо важней создание коллектива
    (тридцать инициативных собственнтков и готовность осталных вносить взносы

  6. #5
    Старожил
    Регистрация
    22.03.2016
    Посёлок
    Клеверная дымка
    Сообщений
    279
    Поблагодарил(а)
    22
    Получено благодарностей: 40 (сообщений: 30).
    Вес репутации
    454

    Re: С чего начать освоение ДП

    valxx, спасибо за комменты, все что мы так долго с Вами обсуждали, наконец таки собрала в кучу и вынесла в пост, ну скажите, что я хорошая ученица?! Я ведь все основные моменты правильно излагаю?!

    Нужно начать знакомство однозначно, нужна инициативная группа однозначно, а далее по тексту. Есть понимание с чего начать, нужен народ и реализация озвученных вопросов. Я не сказала что все нужно здесь и сейчас, я адекватно оцениваю реалии мира, но с чего то начинать все таки пора.

  7. #6
    Завсегдатай
    Регистрация
    05.03.2016
    Посёлок
    Клеверная дымка
    Сообщений
    24
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Вес репутации
    0

    Re: С чего начать освоение ДП

    Полностью согласен, что уже сейчас нужно определить группу людей, которым небезразличен поселок и которые хотят участвовать в развитии своих участков и поселка в целом. Есть вариант создать свое общество (садоводческое, дачное и т.д., как угодно назовите), определить инициативную группу и проработать возможные варианты выкупа ЗОП. Если будем сидеть и ничего не делать, то все в конце концов все будут вынуждены вступить в ДНТ Клеверная дымка от СЗ и подчиниться их правилам, в противном случае могут поставить шлагбаумы на въездах и ограничить доступ к нашим участкам. Это не шутки, такая практика в нашей стране, к сожалению, присутствует.
    Я буду на поле 2.04.2016 ориентировочно с 11 до 13, если кто-то ещё планирует, то буду рад знакомству.

  8. #7
    Заблокирован
    Регистрация
    06.04.2015
    Посёлок
    Москва Лето 15
    Сообщений
    312
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 28 (сообщений: 22).
    Вес репутации
    0

    Re: С чего начать освоение ДП

    Цитата Сообщение от Sergey87 Посмотреть сообщение
    Полностью согласен, что уже сейчас нужно определить группу людей, которым небезразличен поселок и которые хотят участвовать в развитии своих участков и поселка в целом. Есть вариант создать свое общество (садоводческое, дачное и т.д., как угодно назовите), определить инициативную группу и проработать возможные варианты выкупа ЗОП. Если будем сидеть и ничего не делать, то все в конце концов все будут вынуждены вступить в ДНТ Клеверная дымка от СЗ и подчиниться их правилам, в противном случае могут поставить шлагбаумы на въездах и ограничить доступ к нашим участкам. Это не шутки, такая практика в нашей стране, к сожалению, присутствует.
    Я буду на поле 2.04.2016 ориентировочно с 11 до 13, если кто-то ещё планирует, то буду рад знакомству.
    Ну отлично. Подходите к тем кого увидите, завязывайте знакомство, берите контакты, агитируйте купить участок (преимуществ достаточно) и ставить бытовку.

    Я покупаю участок, но на поле скорей всего появлюсь на будующий год.

  9. #8
    Старожил
    Регистрация
    22.03.2016
    Посёлок
    Клеверная дымка
    Сообщений
    279
    Поблагодарил(а)
    22
    Получено благодарностей: 40 (сообщений: 30).
    Вес репутации
    454

    Re: С чего начать освоение ДП

    Цитата Сообщение от Sergey87 Посмотреть сообщение
    Я буду на поле 2.04.2016 ориентировочно с 11 до 13, если кто-то ещё планирует, то буду рад знакомству.
    Мне тоже назначено на это время, с удовольствием познакомлюсь с Вами

    Цитата Сообщение от valxx Посмотреть сообщение
    Ну отлично. Подходите к тем кого увидите, завязывайте знакомство, берите контакты, агитируйте купить участок (преимуществ достаточно) и ставить бытовку.
    Я покупаю участок, но на поле скорей всего появлюсь на будующий год.
    Да я уже думала, что на принятии границ можно будет познакомиться с несколькими соседями, явно не одной мне назначена встреча) Как раз запланировала пообщаться со всеми, кого увижу.

    О покупке участка уже принятое решение у Вас? на прошлой неделе Вы вроде еще только подумывали об этом. РасскАжите какой у Вас участок?

  10. #9
    Заблокирован
    Регистрация
    06.04.2015
    Посёлок
    Москва Лето 15
    Сообщений
    312
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 28 (сообщений: 22).
    Вес репутации
    0

    Re: С чего начать освоение ДП

    Цитата Сообщение от Татьяна_0235 Посмотреть сообщение
    Мне тоже назначено на это время, с удовольствием познакомлюсь с Вами



    Да я уже думала, что на принятии границ можно будет познакомиться с несколькими соседями, явно не одной мне назначена встреча) Как раз запланировала пообщаться со всеми, кого увижу.

    О покупке участка уже принятое решение у Вас? на прошлой неделе Вы вроде еще только подумывали об этом. РасскАжите какой у Вас участок?

    25 участок

  11. #10
    Старожил
    Регистрация
    22.03.2016
    Посёлок
    Клеверная дымка
    Сообщений
    279
    Поблагодарил(а)
    22
    Получено благодарностей: 40 (сообщений: 30).
    Вес репутации
    454

    Re: С чего начать освоение ДП

    Соседи, ДП Нива от СЗ провели собрание собственников. Поселок чуть меньше нашего и на сегодняшний день еще не весь раскуплен, также как и мы в стадии активных продаж. Собрание проводилось представителем СЗ. У них в ветке есть видео этого собрания, тема так и называется. Ролик длиться 1,5 часа, из низ наверно час полезной инфы. Я не поленилась, посмотрела весь, есть некоторая полезная инфа о том, с чего начать и как действовать. Кому интересно, советую посмотреть. Кстати, как я поняла, там люди не все еще получили свидетельства о собственности, но уже активно себя проявляют и собрание было организовано по их инициативе, чтобы познакомиться и определить вектор действий в освоении своего ДП.

 

 

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
ВВЕРХ

Search Engine Optimization by vBSEO 3.5.2